Суд взыскал в пользу собственников квартиры с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» ущерб, причиненный им в результате течи крыши.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда оставила без удовлетворения апелляционную жалобу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» на решение районного суда г. Ярославля.

По делу установлено.

Истец и ее сын, как член семьи собственника квартиры, обратились в суд с иском к ОАО «Управдом» о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли над их квартирой, поскольку из-за течи крыши неоднократно происходило затопление принадлежащей истцу квартиры. Истец просила взыскать материальный ущерб 87 265руб 90коп., компенсацию морального вреда 20 000 рублей, расходы по оценке ущерба 4 400 рублей, оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, по составлению нотариальной доверенности в размере 600 рублей, штрафа; в пользу сына - судебные издержки: расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, на составление нотариальной доверенности в размере 600 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

Суд исковые требования истцов удовлетворил, в связи с чем ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в Ярославский областной суд с апелляционной жалобой.

Удовлетворяя исковые требования истцов, суд пришел к выводу, что ответчиком ОАО «Управдом» обязательства по содержанию общедомового имущества исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего истицам причинен ущерб.

Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции согласилась.

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом норм материального права (п.п. 1, 4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ) в связи с отсутствием решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о текущем ремонте крыши несостоятельны.

Согласно п.п.1, 4.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений об использовании фонда капитального ремонта, а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В то же время, в соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом положений ч.3 ст. 161 ЖК РФ содержащиеся в договоре управления жилым домом, где находится квартира истца, условия, а также перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме были согласованы общим собранием собственников помещений. В указанный перечень включены работы по ремонту крыши, данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании) по мере выявления дефектов. При этом ответчиком не оспаривалось, что текущий ремонт крыши над квартирой истца требует замены необходимых элементов не более 15%.

При указанных обстоятельствах принятие собственниками помещений многоквартирного дома дополнительного решения о производстве текущего ремонта крыши над квартирой истца, объем которого не превышает предусмотренного договором управления, не требовалось.

 

 
По теме
Прокуратура Ярославской области поддержала ходатайство следствия об избрании меры пресечения виде заключения под стражу в отношении 49-летнего первого заместителя главы Ярославского района.
Первый заместитель главы Ярославского района заключен под стражу - Городской телеканал Первый заместитель главы Ярославского района арестован. 49-летнего Александра Кошлакова обвиняют в совершении преступления, предусмотренного статьей «Превышение должностных полномочий,
Городской телеканал
Наркомания в цифрах - Рыбинские Известия В Рыбинске прошло заседание городской антинаркотической комиссии Результаты работы за 2023 год представили МУ МВД России «Рыбинское» и местное отделение Ярославской наркологической больницы.
Рыбинские Известия
ВСЕРОССИЙСКИЙ КОНКУРС ВРАЧЕЙ 2024 года - Городская больница им. Н.А. Семашко Наши специалисты  ГБУЗ ЯО Клиническая больница имени Н.А. Семашко  участвуют во ВСЕРОССИЙСКОМ КОНКУРСЕ ВРАЧЕЙ 2024 года.
Городская больница им. Н.А. Семашко
Уважаемые пациенты! - Городская больница им. Н.А. Семашко В субботу, 6 апреля 2024 года в Центре амбулаторной онкологической помощи (ЦАОП) ГБУЗ ЯО «Клиническая больница им.
Городская больница им. Н.А. Семашко
Ярославцы поздравили ветерана Великой Отечественной войны со столетним юбилеем - Мэрия города Сегодня Дарье Васильевне Кузьминой исполнилось 100 лет. Ветеран Великой Отечественной войны и труда приняла личные поздравления от главы Дзержинского района Екатерины Мусиновой,
Мэрия города