Новое жилье: проекты и реальность

Фото: www.city-news.ru
В России и в Ярославле – строительный бум. Но плодятся и слухи о том, что новое жилье серьезно уступает в безопасности и прочности тому, что сделано в советское время. Да и выбрать новую квартиру – дело непростое. Раньше было как: что дали, в том и живи. А сейчас от одних проектов глаза разбегаются.    Живительная сила конкуренции – У нас рыночная экономика, конкуренция, в том числе и в проектах. Это скорее благо для строительной отрасли, нежели беда, – считает заведующий кафедрой ЯГТУ «Строительные конструкции» кандидат технических наук, доцент Александр Балушкин. – Сегодня покупатель жилья имеет возможность выбирать. И если он считает, что у него в случае пожара могут быть проблемы при эвакуации с 22-го этажа, ему имеет смысл поискать квартиру в таунхаусе или домах средней этажности. Их строительство тоже активно развивается. Многоэтажное жилье в настоящее время и в обозримом будущем все равно останется востребованным. Скажу больше: если найдутся средства для одномоментного расселения всего ветхого и аварийного фонда, обеспечения современным жильем молодых семей, то мощностей комбинатов крупнопанельного домостроения, сохранившихся в Ярославле и соседних городах, даже в Москве, хватит, чтобы справиться.

Кстати, из современных панелей, как поясняет Балушкин, можно возводить здания, которые не будут уступать ни в комфорте, ни в безопасности тем, что строятся с использованием технологии монолитного бетона. А преимущество панельных многоэтажек – в скорости их строительства: от момента забивки первой сваи до сдачи 10-этажного односекционного дома проходит 11 месяцев. Причем работы не прекращаются даже в холодное время года.

Чтобы у новоселов впоследствии не было проблем, безопасность объекта капитального строительства должна обеспечиваться на всех этапах: изыскание – проектирование – изготовление – строительство – эксплуатация – утилизация… Однако именно от самой протяженной по времени составляющей – эксплуатации – в основном зависят безопасность и комфорт проживания в здании и срок его службы. Безусловно, это важно учитывать и на стадии проектирования, но на этом этапе контроль очень строгий.

– Проектирование жилых зданий и сооружений регламентируется ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», – поясняет Александр Леонидович. – Федеральный закон, посвященный безопасности зданий и сооружений, которая закладывается уже на стадии проектирования, – это серьезный заслон для сомнительных проектных решений.
Все решает комиссия? О том, расходятся ли проектные решения с реальным их воплощением, нам рассказал учредитель и владелец одной известной ярославской строительной компании, который на практике использует современные технологии при строительстве домов.

– Монолитно-каркасное строительство не такое уж новшество, – заметил он. – Технология эта появилась более полувека назад, дома на монолитных каркасах начали строить еще в последние годы существования Советского Союза. Другой вопрос, что реализация таких проектов требует от исполнителей более высокой дисциплины. При строительстве кирпичных или панельных домов от проекта просто невозможно отступить – отсутствие панели, например, ничем не замаскируешь. А сегодня ситуация изменилась. Приведу простой пример: в монтаже вентилируемого фасада могут быть использованы исключительно негорючие материалы: и облицовка, и утеплитель, и крепление его к стене. Но есть еще один довольно важный элемент – гидроветрозащитная мембрана. Она предохраняет утеплитель от выветривания, но при этом позволяет образующемуся внутри фасада конденсату выходить наружу, уберегая стену от сырости. Некоторые строители используют в качестве этой мембраны аналог, предназначенный для нежилых помещений. Он по своему назначению полностью соответствует всем параметрам, но, увы, горюч. И копеечная, по сути, экономия, может привести к пожару. А тушить вентилируемый фасад – дело непростое, поскольку к месту возгорания напрямую не добраться ни со стороны помещений, ни с улицы.

Квалифицированного строителя не обманешь. А откуда обычным обывателям, которые присматривают себе квартиру, знать, какая мембрана использована в фасаде приглянувшегося дома? Могут ли новоселы разобраться, что применили строители в качестве утеплителя: предусмотренную проектом базальтовую вату или пенополистирол, который горит не хуже керосина?
Без нарушений не обходится Итак, стандарты и проекты соответствуют нормам безопасности и комфортного проживания граждан, но вот их воплощение в жизнь нередко подводит. Вопрос: насколько фатальны нарушения, допускаемые строителями?

– Фактически сегодня нет новостроек, в которых не было бы отклонений от СНиПов и сводов строительных правил, – заметил руководитель ООО «Центр экспертиз и исследований» Роман Атаманычев. – Даже в домах премиум-класса порой можно найти те или иные нарушения. Конечно, не все дефекты ведут к угрозе жизни и здоровью новоселов. Если, к примеру, окна неправильно установлены, прямых препятствий для заселения нет. Другое дело – когда по несущим конструкциям идет трещина, причем от фундамента. Правда, такое встречается довольно редко. В этом случае эксперты обязаны отказать во вводе дома в эксплуатацию до полного устранения дефектов и причин, приведших к ним. Причем статус жилья не влияет на количество нарушений. Экономить сегодня стремятся все, просто на зданиях премиум-класса попытки схитрить гораздо заметнее.

Но если вы купили квартиру в доме с дефектом, еще не все потеряно. Помимо законов, имеющих отношение к строительству, есть Закон «О защите прав потребителей». Кроме того, на новое жилье распространяются гарантийные сроки. Во время их действия застройщик обязан устранить дефекты, на которые ему указывает новосел. Примеры тому в Ярославле есть. Одно из зданий ЖК «Голубой топаз» оказалось построено с нарушениями, которые мешали одному из новоселов нормально пользоваться квартирой. В суде он доказал свое право на капитальный ремонт, после чего промышленные альпинисты несколько недель «зависали» на стене дома, но дефект устранили.

– На самом деле в таких случаях дело редко доходит до суда, – считает Роман Атаманычев. – Чаще всего застройщик признает свои недоработки еще на стадии обсуждения проблемы и устраняет их в досудебном порядке. Здесь важны не только активная позиция собственника, но и широкое общественное обсуждение вопроса. Как правило, те застройщики, которые признают свои ошибки и своевременно их устраняют, зарабатывают большее доверие.
 
По теме
 
 
В Ярославской области сгорел грузовик В шестом часу вечера в среду, 19 сентября, в здании, где располагается кафе на Ленинградском проспекте в Дзержинском районе Ярославля произошел пожар.
19.09.2018 Ярославский регион
Жестоко избитый сотрудниками ярославской колонии заключенный Евгений Макаров может выйти на свободу 2 октября в связи с решением суда о сокращении ему срока, сообщила адвокат фонда «Общественный вердикт» Ирина Бирюкова.
19.09.2018 Газета Золотое кольцо
Подвергнутый пыткам в ярославской колонии Евгений Макаров помещен в ШИЗО за отказ мыть унитаз Заволжский районный суд Ярославля сократил срок наказания потерпевшему по делу о пытках в ярославской колонии Евгению Макарову.
19.09.2018 Ярославский регион
В Ярославской области можно будет бесплатно провозить велосипеды в поездах На вокзале Ярославль-Главный в пятницу, 21 сентября, состоится уже традиционная бесплатная акция «Ночь в электричке».
19.09.2018 Ярославский регион
«Локо» повторно проиграл молодежной команде СКА - Ярославский регион Трансляцию матча «Локомотива» в Ярославской области посмотрели больше людей, чем федеральные «Вести» Ярославский МХК «Локо» потерпел второе поражение подряд в регулярном чемпионате МХЛ.
19.09.2018 Ярославский регион
19 сентября председатель Правительства области Дмитрий Степаненко встретился с членом сборной команды России по боксу среди девушек 15-16 лет кандидатом в мастера спорта Александрой Тихоновой и ее тренером Андреем Павловым.
19.09.2018 Ярославский регион
В Правительстве области прошла церемония награждения ярославских спортсменов, показавших высокие результаты на чемпионате мира и первенстве Европы по плаванию в ластах, и их наставников.
19.09.2018 Ярославский регион
Канули в Лету те времена, когда бабушки, выйдя на пенсию, безропотно шли нянчиться с внуками.
19.09.2018 Городские новости
Избитому в ярославской колонии Евгению Макарову сократили срок заключения - Газета Золотое кольцо Жестоко избитый сотрудниками ярославской колонии заключенный Евгений Макаров может выйти на свободу 2 октября в связи с решением суда о сокращении ему срока, сообщила адвокат фонда «Общественный вердикт» Ирина Бирюкова.
19.09.2018 Газета Золотое кольцо
В Ярославской области сгорел грузовик В шестом часу вечера в среду, 19 сентября, в здании, где располагается кафе на Ленинградском проспекте в Дзержинском районе Ярославля произошел пожар.
19.09.2018 Ярославский регион
В повестку дня первого заседания Муниципального совета Рыбинска нового созыва администрация внесла вопрос, который должен привести к повышению платы за горячее водоснабжение.
19.09.2018 Газета Новый вестник